Прогноз по цене недвижимости в Минске на I половину 2016 года

В дальнейшем премьер-министр не исключил укрепления курса белорусского рубля... Случайно или нет, но если в пятницу доллар на так называемом черном рынке стоил 6000 рублей, то в выходные опустился до 5 тысяч 500 рублей. Видимо, так рынок отреагировал на информацию высокопоставленных чиновников... Так что слухи о каком-то коллапсе оказались, мягко говоря, преувеличены.

"Советская Белоруссия", 24.05.2011, тираж 400 000 экземпляров

Начну с обзора нынешней ситуации: всё плохо и не надо быть Нострадамусом или Вангой, чтобы не заметить, что цены будут падать и далее. Аренда жилья падает еще быстрее (графики увеличиваются при нажатии).

Следующий график показывает модель основанную на спросе и предложении. Видно, что нынче высокое предложение при среднем спросе. Хотя рост предложения, при среднем (октябрь) или выше среднего (декабрь) спросе слегка неестественны и не говорят ни о чем хорошем.

Следующий график показывает модель основанную на средней зарплате. Эта модель выглядит по-прежнему самой точной (R2=93,8% против R2=88,5% у предыдущей модели).

На следующем графике виден сам прогноз на следующие полгода. Сначала я посчитал все возможные варианты средней зарплаты по стране (200-450), потом откинул маловероятные и оставил только три значения: оптимистическое (400$/месяц), базовое (350$/месяц) и пессимистическое (300$/месяц). Первая модель (по спросу и предложению) дает похожие значения при среднем, текущем и низком спросе, соответственно.

Подытожу. Скорее всего ближе к лету (май-июнь) сбудется базовый прогноз (1230), но не исключен и пессимистический (1150). Речь идет о цене предложения, реальные же сделки могут заключаться на 10-15% ниже, что не исключает цен ниже 1000. Дополнительно добавлю, что указанный прогноз имеет шанс выполниться при отсутствии каких-либо потрясений, которые я не учитываю:

• растущая безработица,
• падение "зайца" на 15% в январе,
• повышение коммунальных платежей в начале 2016 года,
• растущие и новые налоги,
• проблемы у соседних стран,
• и так далее.

Я не могу точно учесть данные факторы в прогнозе, посему исключаю их из своих рассчетов. Добавьте их влияние по своему усмотрению.

Прогноз использует имеющиеся данные на декабрь 2015 года. Посему он так же хорош как и знание скорости Титаника и расстояния между портами для точного предказания дня прихода корабля в конечный порт.